Aujourd’hui on voit de nombreuses publicités sur l’investissement immobilier avec de jeunes rentiers qui ont réussi. Pourtant, investir en immobilier n’est pas si simple qu’il y paraît, puis si on regardait les sources de revenus de ces rentiers, on verrait qu’une majorité provient des formations en immobilier vendues. Un bon investissement immobilier peut être très rentable et améliorer votre situation, vous y intéresser est déjà un très bon premier pas. Ce type d’investissement prend du temps, et il faut déjà comprendre toutes les étapes d’un tel projet, je vous explique tout ça dans cet article ! J’ai segmenté ce processus en 3 étapes principales, mais on va vite voir que chacune est un peu plus complexe ! Avant même de débuter ce projet, il faut déjà savoir comment vous allez le louer et le rentabiliser !
1-Trouver un bien
Pour investir, il faut déjà choisir dans quoi on investit, et une question qui peut sembler facile peut se transformer en mois de recherches et de visites. Avant de chercher un bien, il faut déjà identifier la région et la ville dans laquelle acheter, or le choix peut dépendre de la rentabilité de cette zone, ou de votre proximité. Il faut toujours identifier la rentabilité, et trouver une ville rentable est un premier pas pour votre projet, cela demande d’étudier, les prix au m2, les prix à la location, les loueurs potentiels, les impôts locaux, la législation locale etc. Ainsi, il faut bien se pencher sur cette question avant de penser achat.
Ensuite, il faut définir votre bien idéal, soit taille, prix, ancienneté, emplacement, travaux, jardin, parking etc. Une fois ces critères définis, vous pourrez commencer vos recherches. Je vous recommande de noter sur un fichier Excel tous les liens des biens qui vous intéressent pour pouvoir les retrouver, une fois que vous en aurez suffisamment, faites des visites.
Vous avez trouvé le bien idéal, super ! On passe à la signature du compromis, vous avez maintenant 3 mois pour obtenir un prêt immobilier !
2-Obtenir un prêt
L’obtention d’un prêt peut être un vrai calvaire, il faut être très rigoureux et contacter de nombreuses banques. Si vous avez bien choisi votre bien, le prêt demandé devrait correspondre à vos revenus, soit une mensualité représentant 1/3 maximum de votre revenu. Pour maximiser vos chances, contactez les banques avec des documents complets et un document qui présente votre projet. Cela aidera le banquier et lui inspirera confiance. Contactez de nombreuses banques de manière stratégique, vous pouvez aussi faire appel à un courtier en crédit.
Le crédit idéal est un prêt de longue durée, 25 ans, à 110%, soit sans apport et avec travaux, c’est avec ce type de prêt que vous pourrez être le plus rentable !
Il faut aussi penser à l’assurance de prêt, que vous pouvez prendre chez n’importe quel assureur.
Une fois votre prêt obtenu vous pouvez signer l’acte authentique, il y a 10 jours entre l’obtention du crédit et la signature. Et viendra ensuite le moment de vos travaux si vous en avez !
3-Le louer
Il est maintenant temps de louer votre bien ! Vous avez bien travaillé jusqu’à présent mais ce n’est pas fini. Pour un investissement rentable, il faut bien choisir la manière de louer son bien, meublé ou non meublé ? Quel régime fiscal ? Comptable ou non ? Bref, ce sont de nombreuses questions qu’il faudra bien gérer pour avoir la meilleure rentabilité possible ! Tout cela se prépare bien à l’avance et cela demande de l’anticipation et une bonne formation en immobilier ! Si vous voulez en apprendre plus sur le sujet, faites un tour sur www.benjaminsant.fr où vous trouverez des articles finance et aussi sport !
Et pour savoir comment bien gérer votre location, vous trouverez des informations ici : https://humanresourcespeople.com/vos-depenses-pendant-la-location-d-un-appartement/
Pour vous lancer dans l’investissement immobilier, il faut déjà que vous maitrisiez toutes ces étapes, alors essayez de lire des guides complets sur le sujet et formez-vous. Ensuite, vous pourrez chercher votre premier bien, et s’y intéresser est déjà une bonne idée alors continuez comme cela. Je vous souhaite bonne chance pour mener à bien votre projet !
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